Secret de vente n° 5 : une salle de bain impeccable !

Refaire une salle de bains, cela coûte cher, tous les acheteurs le savent… Donc si la vôtre est vieillotte, démodée, mal entretenue… Cela constituera un gros point faible pour la vente !
Il est néanmoins possible de la rendre tout à fait présentable sans investir une fortune, grâce à quelques astuces facile à mettre en œuvre.

  • La peinture s’écaille : là, pas d’autre option que de repeindre avec une peinture spéciale résistant à l’humidité. Cette pièce n’étant en général pas la plus grande de la maison, cela ne vous prendra pas tout un week-end !
  • Le carrelage mural est démodé : encore, une fois, peinture ! Les nouvelles résines « accroche-tout », permettent en deux couches de donner à votre carrelage l’aspect du neuf, dans une couleur tendance !
  • Le sol est abîmé : un réagréage, c’est très simple avec les produits prêts à l’emploi que vous trouverez en grande surface de bricolage. Ensuite, posez un pvc adhésif spécial pièces humides.
  • Les joints sont noircis ou jaunis : le plus simple est d’utiliser une bonne veille brosse à dents trempée dans un mélange bicarbonate de soude + vinaigre blanc. Ils retrouveront très vite une blancheur impeccable !
  • Le meuble sous-vasque est cassé : il faut le remplacer ! Comme un modèle premier prix ne fait pas longtemps illusion (même pour un visiteur peu regardant…), essayez plutôt le côté « récup’/brocante ». Vous pourrez acheter pour une bouchée de pain sur des sites d’annonces entre particuliers de vieux buffets, bureaux ou tables qui pourront facilement être customisés et feront leur petit effet !

Un rideau de douche et un tapis de bain flambant neufs, des serviettes et peignoirs immaculés viendront finir de donner un aspect impeccable à votre salle de bains !

Bonnes visites et bonne vente !

Témoignage de vendeur : Cécile et Armand ont vendu leur maison à Bordeaux

Cécile et Armand, mutés dans le Sud-est, viennent de vendre leur maison bordelaise. Quelques mois avant de vendre, ils ont décidé de faire des travaux dans le jardin donnant sur la rue, afin de générer, selon leurs dires, un « effet whaou » au premier coup d’œil. Sage décision, puisque le montant des travaux a été répercuté dans le prix de vente. A la troisième visite, la maison était vendue sans aucune négociation !

Quels étaient les atouts de votre bien ?
Il s’agissait d’une maison années 30 de 140 mètres carrés, de plain pied, avec un petit jardin à l’avant et à l’arrière, une terrasse en bois et un couloir de nage que nous avons fait creuser il y a 5 ans. Nous avons fait de gros travaux à l’intérieur de la maison à notre arrivée : réaménagement de la cuisine, création d’une seconde salle de bains pour les enfants, et peinture de l’ensemble des murs et plafonds. Néanmoins, si dès le seuil tout le monde nous disait « c’est magnifique chez vous », on savait que le jardin à l’avant, longtemps négligé, la grille rouillée et les dalles de guingois dans l’allée auraient un effet repoussoir lors de la vente. Nous avons donc consacré deux week-ends en famille à repeindre le portail et la grille qui surplombe les murets de l’enceinte, et nous avons fait intervenir un paysagiste pour aménager le jardin dans un esprit japonais, pour qu’il plaise à un maximum de visiteurs et n’engendre pas trop d’entretien.

Comment se sont passées les visites ?
Très bien ! C’était amusant de voir les visiteurs traverser l’allée en jetant des regards émerveillés à droite et à gauche. Nous avons compris très vite que nos efforts n’avaient pas été vains ! A la troisième visite, nous avons conclu la vente. Il s’agissait d’une famille s’installant à Bordeaux, qui ne souhaitait pas s’investir dans de lourds travaux et a tout trouvé à son goût !

D’autres secrets à partager ?
Nous restons persuadés qu’un bien impeccable se vend plus vite et à un meilleur prix. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à refaire des travaux avant la mise en vente.

Revue de presse : l’actu de l’immobilier 21 – 28 septembre


Quoi de neuf cette semaine sur le marché de l’immobilier ? Si vous avez prévu de faire des travaux avant de mettre en vente votre maison, Les Echos vous conseillent sur les travaux de rénovation qui améliorent le plus l’habitat. S’il s’agit simplement de rafraîchir les peintures, Côtémaison vous renseigne sur les couleurs tendances pour 2019 ! Concernant le process de vente : les notaires veulent réduire les délais et vous informent sur le dépôt de garantie. Enfin, les prix continuent d’augmenter en proche banlieue parisienne ! Plus de détails ci-dessous. Bonne lecture !

  1. Les Echos : Rénovation, quels travaux améliorent le plus l’habitat ?
  2. Cotemaison.fr : les tendances couleur pour 2019
  3. CGPI Group : Comment les notaires veulent réduire les délais de vente d’un bien immobilier
  4. Office notarial : Focus sur le dépôt de garantie
  5. Le Point : Marché de l’immobilier : le voisinage de Paris fait recette 

Secret de vente n° 3 : Faire des travaux pour vendre plus facilement

allen-taylor-486831-unsplash.jpgPhoto by Allen Taylor on Unsplash

Vous aimez beaucoup votre appartement ou votre maison, mais désormais il est trop petit / elle est trop grande et c’est avec beaucoup de regrets que vous vous êtes résolu à le/la mettre en vente. Vous êtes donc persuadé que le premier visiteur sera comme vous séduit au premier regard, mais… Votre bien est en vente depuis déjà quelques semaines, vous avez eu des visites mais pas de proposition d’achat ! Qu’est-ce qui cloche ? Il est très important de regarder votre bien avec un œil neuf – éventuellement en vous faisant aider par un(e) ami(e) à qui vous demanderez de donner son avis sincère sur les lieux !

Néanmoins, nous pouvons affirmer que certains points sont rédhibitoires pour les candidats à l’achat :

  • Un espace trop encombré
  • Des couleurs « flashy » sur les murs et les sols
  • Des revêtements muraux démodés : enduits à reliefs, lambris ou tentures
  • Des sols « cheap » et usés : moquette bouclette, parquet mosaïque très « seventies », linoléum bas de gamme…
  • Des finitions jamais entreprises ou qui laissent à désirer : plinthes inexistantes ou décollées, ampoules nues, traces de dégâts de eaux, portes qui ferment mal…

Que faire pour donner envie aux acheteurs ? Tout simplement, redonner à l’espace une apparence soignée. Il faudra peut-être pour cela passer par une phase travaux, en repeignant murs et plafonds en blanc et en investissant dans les finitions incontournables.
Rangez également et remisez à la cave, le temps de la vente, tout ce qui encombre l’espace inutilement.

Un espace propre, clair et désencombré permettra à vos visiteurs de se projeter et de ne pas être effrayés par l’ampleur des travaux à réaliser après l’achat !

Bonnes visites !