Secret de vente n° 20 : Ces espaces qu’il faut valoriser

Un bien n’est jamais trop grand, a-t-on l’habitude de dire. Pourtant, lors d’une vente, il est nécessaire de valoriser chaque espace en lui donnant une fonction bien définie, car sinon, les acheteurs auront le sentiment de « beaucoup de place perdue » et se tourneront vers un bien plus petit et… moins cher. Il est donc important de valoriser chacune des pièces de votre logement !

  1. Les deux (trois, quatre…) salles de bain ou salles d’eau : Une pour les enfants (voire pour chacun des enfants !), une pour les parents, une pour les amis. Expliquez comme c’est agréable et confortable de ne pas avoir à attendre son tour chaque matin !
  2. La buanderie : Là, deux options – si votre bien n’a qu’une salle de bains, expliquez que celle-ci peut aisément être transformée en seconde pièce d’eau. Si vous avez déjà plusieurs salles de bain, valorisez le confort que représente le fait d’avoir une pièce uniquement dédiée au lavage, séchage, repassage, voire rangement du linge. Cela peut réellement susciter le coup de cœur chez des personnes habituées à vivre à l’étroit, avec l’étendoir dans le salon et la table à repasser trônant dans la chambre parentale !
  3. Le grenier : On n’a jamais trop d’espace de rangement ! Si le grenier est potentiellement aménageable, donnez sa surface habitable (au-dessus de 1,80 m de hauteur) et exploitable (surface totale au sol). Présentez toujours un espace rangé et nettoyé, pour que les visiteurs puissent visualiser l’espace disponible et s’y projeter.
  4. Les garages : Deux, trois garages, encore plus ? Aujourd’hui, beaucoup de foyers disposent de deux voitures, deux garages sont donc largement appréciés. Si vous en avez plus, expliquez les usages possibles de ces garages : stockage, location (donnez une idée du tarif dans votre quartier), voire aménagement en studio si le plan local d’urbanisme l’autorise.

    5. Le bureau : Une pièce de moins de 9m2 n’est pas une chambre, même si vous l’utilisiez en tant que telle. Vous pouvez donc la présenter comme un bureau, ce qui séduira nombre de personnes adeptes du télétravail, ou en potentiel dressing, ce qui plaira aussi à énormément de visiteurs de votre bien !

Secret de vente n° 5 : une salle de bain impeccable !

Refaire une salle de bains, cela coûte cher, tous les acheteurs le savent… Donc si la vôtre est vieillotte, démodée, mal entretenue… Cela constituera un gros point faible pour la vente !
Il est néanmoins possible de la rendre tout à fait présentable sans investir une fortune, grâce à quelques astuces facile à mettre en œuvre.

  • La peinture s’écaille : là, pas d’autre option que de repeindre avec une peinture spéciale résistant à l’humidité. Cette pièce n’étant en général pas la plus grande de la maison, cela ne vous prendra pas tout un week-end !
  • Le carrelage mural est démodé : encore, une fois, peinture ! Les nouvelles résines « accroche-tout », permettent en deux couches de donner à votre carrelage l’aspect du neuf, dans une couleur tendance !
  • Le sol est abîmé : un réagréage, c’est très simple avec les produits prêts à l’emploi que vous trouverez en grande surface de bricolage. Ensuite, posez un pvc adhésif spécial pièces humides.
  • Les joints sont noircis ou jaunis : le plus simple est d’utiliser une bonne veille brosse à dents trempée dans un mélange bicarbonate de soude + vinaigre blanc. Ils retrouveront très vite une blancheur impeccable !
  • Le meuble sous-vasque est cassé : il faut le remplacer ! Comme un modèle premier prix ne fait pas longtemps illusion (même pour un visiteur peu regardant…), essayez plutôt le côté « récup’/brocante ». Vous pourrez acheter pour une bouchée de pain sur des sites d’annonces entre particuliers de vieux buffets, bureaux ou tables qui pourront facilement être customisés et feront leur petit effet !

Un rideau de douche et un tapis de bain flambant neufs, des serviettes et peignoirs immaculés viendront finir de donner un aspect impeccable à votre salle de bains !

Bonnes visites et bonne vente !