Secret de vente n° 19 :  Des idées pour une déco tendance !

La décoration ne vous intéresse pas ? Vous n’avez pas d’idées mais vous savez que pour la vente la décoration de votre bien doit être améliorée ? Blogs, sites, magazines, voici nos idées pour vous inspirer !

  1. Les magazines déco tendance : Elle Déco, Marie-Claire Maison, AD, Art et Décoration, le Journal de la Maison, Campagne Décoration, Côté Sud, Côté Ouest, Côté Paris… vous trouverez tous ces magazines, mensuels ou bimestriels chez vos marchands de journaux (de 4 à 6 euros environ). Reportages photos chez des particuliers, focus sur des meubles et accessoires… ils fourmillent d’idées que vous pourrez facilement copier !
  2. Les sites des mêmes magazines : Elle Déco, Marie Claire maison, Côté Maison : vous trouverez en ligne et accessibles gratuitement des extraits des reportages publiés dans la presse et plein d’idées à adopter !
  3. Quelques sites et blogs déco : le site Houzz est entièrement dévolu à la décoration, il présente des reportages mais peut également vous mettre en contact avec des professionnels. Les blogs déco sont très nombreux, on vous en cite quelques-uns parce qu’ils présentent souvent des idées faciles à adopter : Planète Déco, Turbulences Déco, A part ça, La malle o trésors
  4. Pinterest : Il s’agit d’une banque d’images thématiques. Il vous suffit de créer votre compte et de faire des recherches avec des mots-clés pour voir apparaître une multitude de photos illustrant votre thème. Ex : « salle de bain blanche », « salon esprit industriel », qui vous aideront à accessoiriser votre appartement.
  5. Instagram : beaucoup d’« Instagrammeuses » proposent de jolies idées déco (à tous les prix !). Parmi elles : Aude Jolijour, Billie Blanket… Essayez aussi le hashtag « homestaging », qui vous donnera accès à des photos de biens préparés pour la vente !

 

Revue de presse de l’immobilier : 29 décembre – 4 janvier

Quoi de neuf sur le marché de l’immobilier ? Une actualité forcément riche en ce début d’année ! Le Monde et Le Figaro se penchent pour l’un sur ce qui va changer, pour l’autre sur les perspectives du marché. Capital livre une analyse très intéressante sur les prix et les délais de vente des 4 et 5 pièces dans les 25 plus grandes villes de France, qui présentent, comme on peut l’imaginer, de grandes disparités ! Plus de légèreté avec My Sweet Immo, qui nous présente un immobilier parisien épris de luxe et Se Loger qui nous dit tout sur les prix du home staging ! Bonne lecture !

  1. Le Monde : Immobilier, ce qui va changer en 2019
  2. Le Figaro : Où va le marché de l’immobilier en 2019 ?
  3. Capital : Immobilier : prix du mètre carré, budget et délai de vente pour les quatre et cinq-pièces dans les 25 plus grandes villes de France 
  4. My Sweet Immo : L’immobilier parisien toujours plus tourné vers le luxe 
  5. Se Loger : Le home staging accélère la vente mais il paraît que ça coûte cher : c’est vrai ?

Témoignage de vendeurs : Agnès et Frédéric ont vendu leur maison à Montpellier

Agnès et Frédéric ont vendu leur maison de ville pour en acheter une plus grande dans la campagne montpelliéraine.

Quels étaient les atouts de votre bien ?
Notre maison était très agréable, lumineuse et bien entretenue, mais étant située en centre-ville, elle ne disposait à l’extérieur que d’une courette. Nous souhaitions un plus grand espace avec une piscine, c’est pour cette raison que nous nous sommes installés à une dizaine de kilomètres de Montpellier.

Comment se sont passées les visites ?

Les visites se sont bien passées. Comme nous avions déjà acheté notre nouvelle maison, nous étions très motivés (pour ne pas avoir de crédit-relais !) et avons mis tous les atouts de notre côté : nous avons fait faire quelques petites réparations et avons demandé l’aide de notre fille qui fait des études d’architecte d’intérieur pour un peu de home staging. Enfin, lors des visites, nous avons systématiquement expliqué que la maison était très bien isolée (nous avons fait réaliser une isolation thermique par l’extérieur il y a 3 ans) et que notre poêle à granulés suffisait à la chauffer entièrement. Ceux qui l’ont achetée nous ont dit que cette faible consommation énergétique était le point fort qui avait fait la différence avec une autre maison qui leur avait également plu.

D’autres secrets à partager ?
On a vraiment essayé de se mettre à la place des acheteurs (nous y étions deux mois auparavant 😉) et de réfléchir aux arguments importants concernant cette maison spécifiquement. Comme nous ne pouvions pas mettre en avant le point d’eau extérieur permettant de se rafraîchir l’été, nous avons tout misé sur la chaleur constante et peu chère de l’hiver, offerte par notre système de chauffage !

Secret de vente n° 3 : Faire des travaux pour vendre plus facilement

allen-taylor-486831-unsplash.jpgPhoto by Allen Taylor on Unsplash

Vous aimez beaucoup votre appartement ou votre maison, mais désormais il est trop petit / elle est trop grande et c’est avec beaucoup de regrets que vous vous êtes résolu à le/la mettre en vente. Vous êtes donc persuadé que le premier visiteur sera comme vous séduit au premier regard, mais… Votre bien est en vente depuis déjà quelques semaines, vous avez eu des visites mais pas de proposition d’achat ! Qu’est-ce qui cloche ? Il est très important de regarder votre bien avec un œil neuf – éventuellement en vous faisant aider par un(e) ami(e) à qui vous demanderez de donner son avis sincère sur les lieux !

Néanmoins, nous pouvons affirmer que certains points sont rédhibitoires pour les candidats à l’achat :

  • Un espace trop encombré
  • Des couleurs « flashy » sur les murs et les sols
  • Des revêtements muraux démodés : enduits à reliefs, lambris ou tentures
  • Des sols « cheap » et usés : moquette bouclette, parquet mosaïque très « seventies », linoléum bas de gamme…
  • Des finitions jamais entreprises ou qui laissent à désirer : plinthes inexistantes ou décollées, ampoules nues, traces de dégâts de eaux, portes qui ferment mal…

Que faire pour donner envie aux acheteurs ? Tout simplement, redonner à l’espace une apparence soignée. Il faudra peut-être pour cela passer par une phase travaux, en repeignant murs et plafonds en blanc et en investissant dans les finitions incontournables.
Rangez également et remisez à la cave, le temps de la vente, tout ce qui encombre l’espace inutilement.

Un espace propre, clair et désencombré permettra à vos visiteurs de se projeter et de ne pas être effrayés par l’ampleur des travaux à réaliser après l’achat !

Bonnes visites !

Secret de vente n° 2 : Valoriser la pièce « coup de coeur » de votre bien pour la vente

salon.jpgPhoto by Anna Sullivan on Unsplash

On a tous chez soi une pièce préférée, celle où l’on se sent bien, où l’on a particulièrement investi côté déco et si c’est une pièce à vivre, celle où l’on a plaisir à passer du temps en famille ou entre amis. Lors de la vente de votre bien, c’est par cette pièce « coup de cœur » que nous vous conseillons de terminer la visite, car si le visiteur est intéressé par ce qu’il a vu précédemment, c’est à cet endroit que vous achèverez de le convaincre !

S’il s’agit du salon, veillez à le dépersonnaliser au maximum : pas de photos des enfants sur les murs, par exemple. Conservez les cadres, et remplacez les photos par des affiches à message, des herbiers, des photos de paysage, très « dans l’air du temps » et qui plairont à un maximum de visiteurs. Alignez les coussins colorés sur les canapés, faites de jolies piles avec les livres et les magazines, rangez les jouets qui traînent et n’oubliez pas le bouquet de fleurs fraîches sur la table basse !

S’il s’agit de la chambre parentale, là encore, il faudra dépersonnaliser, mais en conservant le côté cosy. Commencez par tout vider : plus rien sur la commode, les chevets, ni aux murs. Faites le lit en privilégiant des draps unis (en lin froissé, très tendance, par exemple) ajoutez un plaid coloré assorti et une multitude d’oreillers et de coussins. Un fauteuil recouvert d’un plaid près de la fenêtre, un livre ouvert négligemment retourné… Ajoutez ensuite avec parcimonie quelques objets de déco et vous aurez créé un univers où chacun pourra se projeter avec envie.

S’il s’agit d’une pièce atypique, par exemple un grenier transformé en pièce télé, un garage en salle de jeux, ou même d’une très belle buanderie suréquipée, expliquez en quoi cette pièce « change la vie » en libérant le salon du matériel vidéo disgracieux, en mettant à l’écart les cris des enfants lorsque vous recevez des amis, en libérant le reste de la maison du bazar… Bref, incitez vos visiteurs à se projeter !

Bonnes visites !

Préparer son bien pour la vente

kitchen-2165756__340
Les acheteurs ne veulent plus faire de travaux et le plus petit mur à repeindre devient l’objet de négociations âpres et fastidieuses.  L’idéal est donc de proposer à la vente un bien en parfait état, dans lequel la plupart des visiteurs pourront se projeter. Nos conseils.

  1. Rangez !

C’est indispensable de présenter des pièces parfaitement rangées… jusqu’à l’intérieur des placards et des tiroirs ! Dès que vous aurez décidé de votre projet de vente, faites le tour de votre appartement ou de votre maison et rangez tout ce qui traîne. Chaque chose doit être à sa place : plus question de table à repasser dans l’entrée, elle sera cachée dans un placard, les magazines sur la table basse de salon seront parfaitement empilés… Rien ne doit heurter le regard, et ce, pendant toute la période où vous ferez visiter votre bien. Mettez en place une routine de rangement quotidienne et demandez à toute la famille de contribuer !

  1. Nettoyez à fond chaque pièce, réparez ce qui doit l’être

Oui, nous avons tous des vies bien remplies, et parfois nous sommes un peu négligents : les moutons de poussière s’accumulent sous les lits et nous reportons toujours à la semaine prochaine les petits travaux. Mais là, ce n’est plus possible de tergiverser : il faut absolument réparer cette poignée cassée, recoller cette plinthe dans la cuisine et visser cette applique qui pendouille. Le balai passera dans tous les coins, y compris dans les angles des plafonds pour chasser les toiles d’araignées !
Cuisine et salle de bains devront être dans un état impeccable : évier et plan de travail brilleront de mille feux, les sanitaires seront parfaitement récurés. Les visiteurs auront ainsi en tête l’image d’une maison parfaitement entretenue.

  1. Valorisez la lumière et l’espace

Lumière et espace sont les critères numéro 1 des acheteurs. Il est donc essentiel que vous présentiez votre bien sous son meilleur jour : au besoin, enlevez les voilages que vous aimez mais qui assombrissent l’espace. Si le salon est petit, mettez au garde-meuble votre canapé d’angle qui mange tout l’espace et remplacez-le par une banquette premier prix que vous agrémenterez de jolis coussins. Dans les chambres des enfants, rangez tous les jouets dans des caisses, rien ne doit gêner le passage. Posez-vous la question dans chaque pièce de ce qui pourrait la faire paraître plus grande et plus lumineuse : remplacez un couvre-lit imprimé par une housse de couette blanche unie, poussez la grande plante verte qui se plaît tant devant la baie vitrée du salon… Evidemment, dans chaque pièce, les vitres seront parfaitement nettoyées !

Si vous avez d’autres astuces à partager, n’hésitez pas à commenter ! Bonnes visites et bonne vente !