Le crédit relais, comment ça marche ?

Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves ? Par peur qu’elle ne vous échappe, le soir même de la visite, vous vous êtes engagé auprès du vendeur, et avez prévu de signer la promesse d’achat chez le notaire dès la semaine prochaine. Très bien, mais vous allez maintenant devoir vendre le plus vite possible l’appartement que vous habitez actuellement ! Si néanmoins vous n’avez pas concrétisé la vente de votre appartement avant l’achat de votre maison, vous avez la solution du crédit-relais. Comment cela fonctionne-t-il ?

Le crédit-relais (ou prêt-relais) est un prêt qui permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la revente de son logement actuel pour réaliser l’opération.

Il s’agit d’un crédit immobilier à court terme, destiné à permettre le financement d’un achat en attendant la réalisation d’une vente. La durée du crédit-relais est le plus souvent d’un an, renouvelable une fois. Le montant consenti par la banque représente généralement entre 50 et 70 % de la valeur estimée (par un professionnel, agence ou notaire) du bien à vendre (après déduction du capital restant dû s’il y a encore un prêt en cours de remboursement). Ce montant dépendra aussi de la situation : compromis déjà signé ou recherche d’acheteurs en cours.

Le prêt relais ne s’amortit pas. Vous ne rembourserez pas de capital, vous ne payerez que des intérêts chaque mois, chaque trimestre, voire seulement en fin du prêt. Le capital, lui, sera remboursé lorsque vous solderez le prêt relais, à la vente du logement.

Si votre bien n’est pas vendu au terme du crédit-relais, vous aurez la possibilité de demander une prolongation du crédit de six mois ou d’un an (les banques accordent rarement plus de délai). A l’issue de ce nouveau contrat, si votre logement n’est toujours pas vendu, vous devrez trouver d’autres solutions car l’établissement de crédit risque de vous demander le remboursement du capital.

Vous n’aurez alors pas d’autre choix que d’accepter une forte décote de votre bien pour réussir à le vendre ou vous serez contraint de transformer ce prêt relais en crédit à long terme.

Le crédit-relais se calcule de la même manière qu’un crédit classique avec différé. Il se caractérise uniquement par une durée à court terme dans un objectif d’achat-revente.

Pour en savoir plus

 

Témoignage de vendeurs : Agnès et Frédéric ont vendu leur maison à Montpellier

Agnès et Frédéric ont vendu leur maison de ville pour en acheter une plus grande dans la campagne montpelliéraine.

Quels étaient les atouts de votre bien ?
Notre maison était très agréable, lumineuse et bien entretenue, mais étant située en centre-ville, elle ne disposait à l’extérieur que d’une courette. Nous souhaitions un plus grand espace avec une piscine, c’est pour cette raison que nous nous sommes installés à une dizaine de kilomètres de Montpellier.

Comment se sont passées les visites ?

Les visites se sont bien passées. Comme nous avions déjà acheté notre nouvelle maison, nous étions très motivés (pour ne pas avoir de crédit-relais !) et avons mis tous les atouts de notre côté : nous avons fait faire quelques petites réparations et avons demandé l’aide de notre fille qui fait des études d’architecte d’intérieur pour un peu de home staging. Enfin, lors des visites, nous avons systématiquement expliqué que la maison était très bien isolée (nous avons fait réaliser une isolation thermique par l’extérieur il y a 3 ans) et que notre poêle à granulés suffisait à la chauffer entièrement. Ceux qui l’ont achetée nous ont dit que cette faible consommation énergétique était le point fort qui avait fait la différence avec une autre maison qui leur avait également plu.

D’autres secrets à partager ?
On a vraiment essayé de se mettre à la place des acheteurs (nous y étions deux mois auparavant 😉) et de réfléchir aux arguments importants concernant cette maison spécifiquement. Comme nous ne pouvions pas mettre en avant le point d’eau extérieur permettant de se rafraîchir l’été, nous avons tout misé sur la chaleur constante et peu chère de l’hiver, offerte par notre système de chauffage !