Surface utile, surface habitable, quelle différence ?

Vous allez mettre en vente votre bien et êtes perdu entre les différentes mentions concernant les surfaces ? Surface utile, surface habitable, qu’est-ce que ça change ? Faisons le point !

1. La surface habitable = la surface de plancher construite – certaines surfaces

La surface de plancher correspond à l’espace réellement disponible pour les occupants. Les WC, débarras, rangements, buanderies, celliers intérieurs sont pris en compte, mais pas les combles non aménagés, les caves, sous-sols, remises et garages. NB : toutes les pièces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m, ne peuvent pas être comptabilisées.

Pour obtenir la surface habitable, multipliez la largeur par la longueur de chaque pièce du logement pour aboutir à un résultat en mètres carrés et additionnez la surface de toutes vos pièces. Déduisez de cette surface de plancher les murs et cloisons, les marches et cages d’escalier et les embrasures de portes et fenêtres.

  1. La surface utile = la surface habitable + 50 % de la superficie des annexes.

Les caves, sous-sol, combles et greniers non aménagés, remises et ateliers, séchoirs et celliers externes, vérandas, balcons et loggias sont considérés comme des annexes que l’on inclut donc dans le calcul de la surface utile.
Les garages ne sont pas considérés comme surface utile, à l’exception de ceux des maisons individuelles qui peuvent servir de stationnement ou d’annexe. La partie des annexes à usage de stationnement est fixée forfaitairement à 12 m².

NB : Si pour les appartements en copropriété, la loi oblige à appliquer la loi Carrez, pour l’évaluation du prix d’une maison, les agents immobiliers utilisent le plus souvent comme référence la surface utile, plus adaptée que celle de la surface habitable. C’est également une information importante pour un investisseur qui souhaiterait ensuite proposer votre bien à la location, car elle sert de base au calcul des loyers dans les zones où ils sont encadrés.

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